Problema condominiale (nomina amministraore)

[carlo78]

Salve

 

vorrei chiedervi se potete aiutarmi a risolvere un problema relativo alla nomina del nuovo ammininistratore condominiale.

E stata indetta l' assemblea e, avendo raggiunto il numero di millesimi necessari, si e proceduto all' apertura delle buste con le relative offerte dei possibili nuovi amministratori che si sono proposti.

 

Il candidato era stato scelto ma,poiche si era fatto tardi (avendo discusso altri punti dei problemi da discutere durante l' assemblea) alcuni condomini hanno avanzato l' ipotesi di non proseguire alla nomina del nuovo amministratore e di rimandare cio alla nuova assemblea condominiale.

 

Secondo voi, come si dovra svolgere e concludere questo problema nella nuova assemblea condominiale?

Avendo gia proceduto all' apertura delle buste,se si presentasse una nuova persona con la relativa busta per proporsi come futuro nuovo amministratore,cosa si dovrebbe fare?

 

Questa nuova persona,nell' eventualita che si proponesse,in che reato incorrerebbe?

 

Non penso, infatti, che possa presentarsi e dare la propria busta dato che non sarebbe giusto nei confronti degli altri candidati amministratori e del nuovo amministratore che e stato gia nominato(quasi) dai condomini.

[SAT64]

Per prima cosa posso dirti che hai aperto il topic nella sezione sbagliata, avresti dovuto aprirlo in Off Topic.

Strana questa cosa. Quando sarebbe la prossima assemblea? Se avete già aperto le buste e anche scelto il candidato non sarebbe corretto permettere a qualcun'altro di accedere.

Questa assemblea era presieduta dal vecchio amministratore?

[carlo78]

Pensavo che questa fosse la sezione giusta dove parlarne dato che anche tu hai avuto un problema con la rampa del garage.

 

La prossima assemblea e quella che verra indetta (tra poco tempo) per discutere della nomina del nuovo amministratore e di altri punti; questa assemblea e stata presieduta dal vecchio amministratore (ancora in carica).

 

Il candidato e stato scelto dalla maggioranza delle persone presenti ma, dato che molti condomini erano andati via dopo l' apertura delle buste, e stato scelto di rimandare questa faccenda alla prossima riunione condominiale.

 

Il candidato e stato scelto ma non nominato in base alle caratteristiche che ha presentato nella sua busta di presentazione (come avevano fatto gli altri candidati) e tutto cio e stato scritto nel verbale dell' assemblea.

 

Come si puo risolvere questo problema?

 

Oltre che non corretto, mi sembra anche ingiusto ed illegale.

 

Quando viene indetta una gara pubblica d' appalto,ogni impresa presenta in busta chiusa la sua offerta; tali buste vengono aperte e vagliate allo stesso tempo.

 

Ora, se si verificasse un fatto del genere in una gara pubblica d' appalto,quale sarebbe il reato commesso?

 

Non sarebbe lo stesso reato se si effettuasse una cosa del genere anche se accade in un assemblea condominiale?

[SAT64]

<Inizio Off Topic>

In effetti potrei aver sbagliato anche io; la discussione sulle rampe dei garage l'ho interpretata facente parte del mondo delle 4 ruote. Sicuramente però una discussione sull'assemblea di condominio non ne fa parte. La mia è stata solo un'osservazione e non un rimprovero, sia chiaro.

Parliamone:

In questa sezione si puo' discutere qualsiasi argomento riguardante il mondo delle 4 ruote. Tutti i visitatori possono liberamente "lanciare" dibattiti su particolari eventi di attualità motoristica o più semplicemente giudizi su nuovi modelli d'auto...

Off Topic:

Per discutere di qualsiasi argomento non attinente al mondo dell'auto

<Fine Off Topic>

 

Tornando ai tuoi dubbi dico che se un condomino è stato regolarmente ascritto come presente sul registro e in un certo momento si alza e se ne va, legalmente parlando è come se fosse ancora presente a meno che non richieda d'inserire sul verbale che alla tal ora se ne è andato, anche in questo caso però non so cosa accade.

 

Quindi fermarsi perchè qualcuno se ne è voluto andare non mi pare una procedura corretta.

 

Non capisco, scelto e non nominato; mi pare un'incongruenza. Si doveva insistere un pò di più, nessuno ha replicato a questa anomalia procedurale?

Purtroppo ci sono tanti di quegli ignoranti in giro, così tanti che ho da poco impugnato l'assemblea di condominio per via di delibere fuori da ogni logica con affermazioni da parte dell'amministratore e condomini alla stregua di Scary Movie!

[carlo78]

E stata fatta insistenza (molta) per poter proseguire ma hanno fatto orecchi da mercante.

 

Dato che, da come ho capito, anche tu vivi in un condominio, capirari le problematiche che ci sono.

 

Ora, secondo te, come potrebbe essere risolta la situazione in modo da prosegiure con la nomina del candidato e non far proporre nuove persone nella prossima assemblea?

 

Non e reato proporsi (sapendo gia le proposte degli altri candidati) nella prossima assemblea?

 

Si e creata questa situazione assurda.

 

P.S. : se qualche moderatore oppure l' amministratore del forum volesse spostare la discussione per postarla nella giusta sezione,gliene sarei grato.

[SAT64]

L'insistenza è stata scritta sul registro di assemblea? Ogni proprietario ha diritto di far scrivere qualsiasi dichiarazione sul registro e nessuno può opporsi. Se la maggioranza la pensa diversamente non puoi fare molto. Dovevi far scrivere sul registro che le buste erano già state aperte quindi non si potevano accetare ulteriori proposte. Però in questo caso non saprei a quale norma fare riferimento, è qui che l'amministratore dovrebbe far valere il suo sapere. Si dovrebbe verificare se quanto attuato viola qualche articolo del codice civile, l'unica sarebbe chiedere una consulenza legale a chi tratta cause di tipo condominiale e non ad un avvocato qualsiasi. Prova con San Google a ricercare forum dove si parla di condominio, ce ne sono molti, potrai trarre maggiori informazioni.

[carlo78]

E stato tutto scritto nel verbale dell' assemblea.

 

Il problema e se, una volta aperte le buste, si possa procedere alla nomina oppure, nella prossima assemblea, potrebbe proporsi qualche altro candidato amministratore.

 

Grazie per l' aiuto.

[SAT64]

Prova a vedere se c'è qualche cosa di tuo interesse.

 

Condominio sentenze e normative

[numanese]

Il paragone con l'appalto pubblico non tiene...

 

Nell'appalto nella letterà c'è scritto il prezzo, non il capitolato o il programma.

 

A mio avviso, visto che l'assemblea è stata interrotta si possono accettare nuove buste.

 

L'ammissione di un altro candidato può essere messa ai voti per alzata di mano, se va bene alla maggioranza si procede, altrimenti NO.

 

Se invece la votazione è già stata messa a verbale, non c'è storia per altri candidati...

 

Che il nuovo amministratore inizi a farsi sentire...

[carlo78]

Ho fatto questo paragone perche, nelle buste presentate dai candidati amministratori,oltre al programma, ci sono anche i compensi che pattuiranno se venivavo scelti per svolgere il ruolo di amministratore.

 

Per questo motivo non mi sembra giusto.

 

Se tutti hanno rispettato la procedura di proporsi nello stesso momento (presentando regolare busta chiusa)perche dovrebbe presentarsi qualche altra persona che non rispettera le regole come hanno fatto gli altri?

 

La scelta non e stata verbalizzata per il motivo che ho detto (rimandare alla prossima assemblea) ma il candidato e stato solo nominato.

 

L' apertura delle buste di tutti i candidati e stata verbalizzata.

[SAT64]

Attenzione che non sempre, anzi quasi mai, il prezzo migliore è sinonimo di qualità.

[carlo78]

Non e stato scelto solo per il prezzo ma anche per i servizi che offre.

 

Ma non esiste una regola su come deve essere svolta la procedura per la nomina del nuovo amministratore?

 

SAT ho letto anche su quel sito ma non ho trovato nulla;nel condominio dove abiti non esiste una parte del regolamento che parla di cio?

[SAT64]

Mi prendi abbastanza ferrato nella materia causa gli ultimi eventi che mi stanno capitando. Tu lo possiedi il "Regolamento di Condominio"? Solitamente è redatto dal costruttore dell'edificio (tipo contrattuale o convenzionale) oppure assembleare, redatto dall'assemblea di condominio. Di che hanno è l'immobile? Quanti proprietari siete?

[carlo78]

Ho letto il regolamento del condominio ma non c' e scritto sulla sulle procedure da seguire per la nomina; nel regolamento del condominio dove vivi c' e scritto?

 

Non e un condominio di piccole dimensioni;e abbastanza grande e quasi tutti sono proprietari.

[SAT64]

Il mio condominio è del 1957 e il regolamento è composto da 15 facciatre, tra queste:

 

ART. 16 AMMINISTRATORE - NOMINA -

L'Amministratore è nominato dall'Assemblea e può essere, scelto anche fra estranei al condominio. Egli dura in carica un anno ma può essere revocato in qualsiasi tempo dall'Assemblea" per giusta causa. L'Amministratore dimissionario o revocato ha l'obbligo, di rendere, conto della sua gestione e deve, in ogni caso, consegnare , al successore ed in sua mancanza al Consiglio dei condomini, tutti i documenti e gli atti dell'Amministrazione entro 15 giorni dalla partecipazione delle dimissioni o dalla revoca, indipendentemente da ogni eventuale contestazione in corso con il condominio.

 

Cosa c'è sul tuo regolamento?